Utilização do FGTS para Compra de Imóveis: Passo a Passo

A utilização do FGTS para compra de imóveis é uma excelente maneira de facilitar o sonho da casa própria. No entanto, é importante entender as regras, condições e o passo a passo necessário para utilizar esse recurso. 

Neste guia completo, vamos explorar como usar o FGTS para comprar imóveis, destacando desde as condições até a documentação exigida. Boa leitura!

Regras e Condições para Utilizar o FGTS

Para utilizar o FGTS na compra de imóveis, é essencial cumprir uma série de regras tanto para o comprador quanto para o imóvel. Veja os principais requisitos:

Requisitos do Comprador

Tempo de trabalho

É necessário ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas.

Imóvel na mesma região

O comprador não pode possuir outro imóvel residencial urbano na mesma região onde pretende comprar.

Financiamento ativo

Não é permitido ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do Brasil.

Requisitos do Imóvel

Valor do Imóvel

O valor de avaliação do imóvel deve ser de até R$ 1,5 milhão.

Uso Residencial

O imóvel deve ser residencial urbano e destinado à moradia do titular do FGTS.

Condições do Imóvel

O imóvel deve estar em plenas condições de habitabilidade, sem vícios de construção, e registrado corretamente no cartório.

Cumprir essas condições é o primeiro passo para quem busca um guia para uso do FGTS na compra de imóveis.

Procedimentos e Documentação Necessária

Após verificar que atende a todos os requisitos, o próximo passo é reunir a documentação necessária para iniciar o processo de utilização do FGTS.

Documentação Exigida

• Documento de Identificação: RG ou outro documento oficial com foto.
• Extrato do FGTS: Para comprovar o saldo disponível.
• Carteira de Trabalho: Para verificar o tempo de trabalho sob o regime do FGTS.
• Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF): No caso de casados ou em união estável, é necessário apresentar a DIRPF de ambos os cônjuges.

Com esses documentos em mãos, é possível seguir para os próximos passos do FGTS na aquisição de imóveis.

Passo a Passo para Usar o FGTS na Compra de Imóvel

Agora que você conhece as regras e reuniu a documentação necessária, veja o passo a passo para utilizar o FGTS na compra de seu imóvel:

1. Verifique os Requisitos

Antes de qualquer coisa, certifique-se de que você atende a todos os requisitos mencionados anteriormente.

2. Aprovação de Crédito

Busque a pré-aprovação do financiamento imobiliário junto ao banco escolhido. Informe ao banco que deseja usar o FGTS no financiamento.

3. Escolha o Imóvel

Escolha um imóvel que atenda às condições exigidas, especialmente no que diz respeito à documentação e ao valor de avaliação.

4. Assinatura do Contrato de Compra e Venda

Formalize a negociação com o vendedor através de um contrato de compra e venda. Certifique-se de incluir cláusulas que garantam a regularidade da documentação do imóvel.

5. Informe o Banco

Informe ao banco financiador que parte do pagamento será feita com o saldo do FGTS. O banco cuidará do processo de saque do FGTS.

H3: 6. Assinatura do Contrato de Financiamento

Assine o contrato de financiamento com o banco e registre o imóvel em seu nome no cartório.

7. Pagamento ao Vendedor

Após a finalização do registro, o banco liberará o pagamento ao vendedor, incluindo o valor proveniente do FGTS.

8. Conclusão

Com o imóvel registrado em seu nome, basta seguir com o pagamento das parcelas do financiamento.

Dicas Úteis e Exemplos Práticos

• Amortização de Dívida: Utilize o FGTS para amortizar o valor total da dívida, o que pode reduzir o tempo de financiamento e os juros pagos.
• Redução das Parcelas: O FGTS pode ser usado para reduzir o valor das parcelas mensais, aliviando o orçamento familiar.
• Entrada do Imóvel: Uma das formas mais comuns de uso do FGTS é para dar entrada na compra do imóvel.

Exemplo Prático

Suponha que você tenha um saldo de R$ 50.000,00 no FGTS e deseja comprar um imóvel de R$ 300.000,00. Você pode usar o saldo do FGTS para dar entrada no imóvel, reduzindo o valor a ser financiado para R$ 250.000,00. Isso diminui o tempo de financiamento e o valor dos juros.

Conclusão

Seguir corretamente o passo a passo para usar FGTS na compra de imóvel é crucial para garantir uma transação tranquila e segura. O FGTS é um recurso valioso que pode ser utilizado de diferentes formas para facilitar a compra da casa própria. Certifique-se de cumprir todas as regras, reunir a documentação necessária e seguir os procedimentos corretamente para aproveitar ao máximo esse benefício.