Quem busca investir em imóveis precisa se atentar a diferentes aspectos. Por exemplo, é preciso saber qual é o bairro ideal e determinar quando é o momento certo para fazer a compra. Mas além disso, é preciso ter certeza de que o negócio vale a pena. Por isso, é importante conhecer a taxa de retorno nos investimentos em imóveis.
Continue lendo o post e entenda o que é essa taxa de retorno. Veja também como comprar o imóvel considerando esse aspecto e alguns exemplos de como calculá-la. Boa leitura!
O que é taxa de retorno nos investimentos em imóveis e por que é importante?
Basicamente, a taxa de retorno nos investimentos em imóveis, também conhecida como ROI, mostra o potencial ganho desse ativo. Ou seja, ela considera todo o valor gasto no investimento, em comparação ao rendimento que ele pode trazer, seja por aluguel ou por venda no futuro, podendo gerar lucro ou prejuízo.
Para quem olha para o mercado imobiliário com o objetivo de investir, essa é uma métrica crucial. Ela é mais analítica, considerando o aspecto financeiro acima de tudo. Além disso, é diferente de quem pretende morar no imóvel, no qual existe uma conexão mais emocional.
Para que serve a taxa de retorno nos investimentos em imóveis?
Investir em imóveis é uma ação considerada bem segura. Afinal, é um bem tangível, com alta demanda e uma possibilidade relativamente baixa de desvalorizar. Porém, ele envolve somas de alto valor e até compromissos a longo prazo com financeiras. Sendo assim, esse cálculo é muito importante, pois ajuda a definir se o investimento realmente vale a pena e é seguro.
Primeiramente, em relação à perspectiva de rentabilidade. Afinal, o cálculo ajuda a avaliar o potencial de cada imóvel, já que esse processo deve ser feito com bastante calma, de modo a encontrar a opção com maior retorno possível.
Outra vantagem é que a taxa de retorno nos investimentos em imóveis pode ajudar você a aproveitar oportunidades e comparar opções de investimento. Além disso, ela também é crucial para saber o tempo de retorno, já que ele não necessariamente acontece de forma imediata, especialmente no mercado imobiliário.
Como comprar o imóvel pensando no retorno financeiro?
Se você quer comprar um imóvel com objetivo de investir, precisa ter preocupações que são um pouco diferentes da negociação mais tradicional. A maior dica é sempre contar com um especialista para ajudar você a encontrar o investimento ideal. Além disso, é importante ter paciência, já que pode levar algum tempo até que o imóvel perfeito apareça.
Em relação às características, existem alguns pontos a serem pensados. Primeiramente, em relação ao tempo de retorno do investimento, podem existir dois casos, para quem quer alugar ou vender.
No aluguel, características como o valor de locação, o tempo que o imóvel precisa ficar alugado e uma perspectiva da taxa de vacância são informações cruciais. No caso da venda, é o tempo até que esse imóvel valorize.
A perspectiva de valorização do imóvel não é um mistério. É importante garantir que o imóvel tenha uma boa localização, por exemplo. Além disso, é fundamental considerar outros aspectos como se o imóvel:
- tem a estrutura que o comprador ou inquilino procura;
- conta com um espaço bem distribuído;
- está em uma região com boa infraestrutura da cidade;
- disponibiliza serviços e áreas de lazer ideais para os moradores.
Isso porque são essas características que os compradores buscam e você deve assumir o papel de pensar como morador. Além disso, reformas e ações para tornar o imóvel mais moderno, bem como identificar regiões valorizadas ou que podem valorizar com o tempo, são alguns dos maiores indicadores de lucratividade.
Como é feito o cálculo do ROI?
Por fim, resta entender como é feito o cálculo da taxa de retorno nos investimentos em imóveis. Para isso, você precisa de algumas informações, que devem incluir tudo o que você vai gastar para fazer esse investimento:
- o valor da compra do imóvel em si;
- gastos com obras, manutenções e mobílias;
- custos burocráticos, de impostos, taxas de manutenção, comissões, entre outros.
Com essas informações, você pode montar a fórmula para o cálculo do ROI, que é:
ROI = [(retorno – custo do investimento)/custo do investimento] x 100.
Por exemplo, no caso de venda, considerando que o seu custo de investimento total seja R$500 mil e você encontre um comprador que queira pagar R$600 mil, o cálculo seria o seguinte:
ROI= (600.000 – 500.000)/500.000 x 100 = 20%
Nesse caso, o seu lucro seria 20% em relação ao investimento. Portanto, se você quisesse um lucro de 50%, teria que vendê-lo por R$ 750 mil.
Já para alugar, o cálculo pode ser feito com a fórmula:
ROI = (retorno/custo do investimento) x 100.
Por exemplo, com o custo ainda em R$500 mil e um aluguel de R$ 2 mil, você teria:
ROI = (2.000/500.000) x 100 = 0,4%, totalizando, 4,8% ao ano.
Assim, para chegar ao valor de 1% ao mês, seria preciso um aluguel de R$5 mil.
Como conseguir um bom ROI?
Pode ser tentador fazer o cálculo e se chegar a um ROI, ou taxa de retorno nos investimentos em imóveis, alto. Tecnicamente, você pode colocar a margem de lucro que quiser e trabalhar com esse valor no preço do aluguel ou revenda do imóvel.
Mas na prática, isso não é viável. Afinal, o ROI precisa estar dentro da realidade do mercado. Ou seja, se você determinar valores altos demais para aquele imóvel pode não conseguir fazer negócio. O problema disso é que, nesses casos, geralmente você terá custos.
Por exemplo, se você é dono de um apartamento de alto padrão e não consegue alugá-lo ou vendê-lo, terá que arcar com a despesa de condomínio, que pode ser um valor mensal considerável, dado o bairro.
Por isso, é importante manter-se dentro da realidade e contar com ajuda especializada para saber quais valores pode praticar no seu investimento.
Agora que você conhece o que é a taxa de retorno nos investimentos em imóveis e como funciona, pode ter uma ideia mais estruturada sobre se determinado imóvel vale a pena. Além disso, para garantir que o retorno será positivo, o mais importante é contar com uma ajuda especializada. Afinal, os profissionais do setor sabem analisar melhor o potencial de investimento, não somente por conhecer o mercado, mas também as características específicas de cada região da sua cidade.
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