Habitação de Interesse Social (HIS) e Habitação de Mercado Popular (HMP) são termos frequentemente usados no campo da habitação e do urbanismo para descrever duas abordagens diferentes de garantia ao acesso à moradia adequada para populações com menor condição financeira.
Embora ambos tenham como objetivo principal atender às necessidades habitacionais das comunidades de menor poder aquisitivo, eles diferem em relação aos critérios de elegibilidade, aos mecanismos de financiamento e às formas de controle de preços. Leia o artigo a seguir para descobrir como.
O que é HIS?
Você sabe o que é HIS?
A Habitação de Interesse Social é uma política habitacional voltada para grupos sociais menos abastados, geralmente com renda familiar mensal limitada. Essa modalidade de habitação busca promover a inclusão social e a redução do déficit habitacional, independentemente de ela ser feita na Vila Mariana ou no Ibirapuera, garantindo o direito à moradia digna.
Os beneficiários da HIS geralmente são selecionados por critérios como renda e composição familiar. Esses programas são implementados pelo governo, muitas vezes em parceria com o setor privado, e oferecem subsídios e financiamentos especiais para tornar as moradias acessíveis. Os projetos costumam ser construídos em áreas urbanas, próximos a serviços públicos e infraestrutura mais simples.
O que é HMP?
Você sabe o que é HMP?
Já a Habitação de Mercado Popular é uma abordagem que visa atender às necessidades habitacionais de famílias com menor aquisição financeira dentro do mercado imobiliário convencional.
Nesse modelo, as moradias são construídas e comercializadas por empreendedores privados, mas com preços e condições diferenciadas para torná-las acessíveis aos compradores de baixa renda. Geralmente, esses projetos são desenvolvidos em parceria com o governo também, que pode oferecer incentivos fiscais, flexibilização de regulamentos ou subsídios para tornar o empreendimento mais viável.
As habitações de mercado popular podem ser apartamentos, casas ou loteamentos na Mooca, Sacomã e afins, e são destinadas a famílias que não se enquadram nos critérios rigorosos dos programas de HIS, mas que ainda enfrentam dificuldades para adquirir moradia adequada no mercado convencional.
Conheça alguns diferenciais entre HIS e HMP
Fique por dentro de quais as diferenças entre HIS e HMP:
Preço
Uma diferença fundamental entre a HIS e HMP está no controle de preços. Na HIS, os preços são estabelecidos de forma a tornar as unidades habitacionais acessíveis aos beneficiários de baixa renda, geralmente com subsídios significativos do governo.
Já na HMP, embora os preços sejam inferiores aos praticados no mercado convencional, eles ainda são influenciados pelas dinâmicas do mercado imobiliário, refletindo as condições de oferta e demanda.
Pontos positivos e negativos
Ambas as abordagens têm suas vantagens e desafios. A HIS busca enfrentar diretamente o déficit habitacional e a exclusão social, oferecendo moradias a preços acessíveis para famílias vulneráveis.
No entanto, a implementação de programas de HIS pode ser complexa e enfrentar obstáculos burocráticos, limitações de recursos e dificuldades de localização de terrenos disponíveis. Por outro lado, a HMP busca integrar as famílias de menor aquisição financeira ao mercado imobiliário, permitindo que elas sejam proprietárias de suas moradias.
Porém, ela pode enfrentar críticas devido à possibilidade de gentrificação, onde áreas antes habitadas por populações de baixa renda sofrem processos de valorização imobiliária e deslocamento dos moradores originais.
Como fazê-las
Para garantir o sucesso dessas abordagens, seja no Ipiranga ou em Perdizes, é importante que haja um planejamento urbano adequado, com a criação de políticas de habitação inclusivas e sustentáveis.
Além disso, é fundamental o envolvimento de diversos atuantes, como o governo, o setor privado, as organizações da sociedade civil e as próprias comunidades, de modo a garantir a participação efetiva dos beneficiários e a construção de soluções adaptadas às suas necessidades específicas.
Ambas as modalidades, HIS e HMP, são importantes para combater a desigualdade habitacional e promover o direito à moradia digna para todos. Elas representam diferentes estratégias para enfrentar os desafios do acesso à moradia para famílias de baixa renda, cada uma com suas próprias características e contextos de aplicação.
No final, o objetivo comum é proporcionar condições de moradia adequada e qualidade de vida para as populações de menor poder aquisitivo, tanto as da Vila Madalena quanto as do Itaim Bibi, contribuindo para a construção de cidades mais justas, inclusivas e sustentáveis.
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A Habitação de Interesse Social (HIS) é um programa habitacional destinado a famílias de baixa renda, com o objetivo de oferecer moradias dignas e acessíveis através de subsídios governamentais e parcerias com o setor privado.
A Habitação de Mercado Popular (HMP) visa proporcionar moradias para famílias de baixa renda dentro do mercado imobiliário convencional, oferecendo preços acessíveis com o auxílio de incentivos fiscais e subsídios.
A principal diferença está nos critérios de elegibilidade e no controle de preços. O HIS é voltado para famílias com renda mais baixa e oferece maiores subsídios, enquanto o HMP atende a famílias com uma faixa de renda um pouco mais alta e possui preços ajustados de acordo com o mercado.
