H1 | Financiamento de imóvel na planta

Comprar um imóvel novo, a um preço mais acessível e com alto potencial de valorização é o desejo da grande maioria das pessoas. E isso é perfeitamente possível, sendo a opção mais utilizada o financiamento de apartamento na planta.

No entanto, muitas pessoas ainda têm questionamentos sobre o assunto. Se você também quer aumentar ou começar a construir o seu patrimônio e considerar a possibilidade de comprar um imóvel na planta, está no lugar indicado.

Acompanhe o post até o final para esclarecer, de uma vez por todas, dúvidas comuns sobre o financiamento de imóvel na planta. Confira dicas e muito mais!

Aspectos Gerais do Financiamento de Imóveis na Planta

Comprar um imóvel pode ser desafiador, exigindo planejamento financeiro e, às vezes, alguns sacrifícios. Para facilitar a compra, muitos optam por imóveis na planta, que podem ser uma boa alternativa.

Quando você compra um imóvel na planta, está adquirindo uma “promessa” do imóvel que ainda está sendo construído. Para compensar os riscos, as construtoras costumam oferecer preços mais baixos do que o valor de um imóvel pronto. Assim, você economiza e ainda pode se beneficiar de uma valorização do imóvel até a sua entrega.

Se você não pode pagar o imóvel à vista, o financiamento de um apartamento na planta pode ser a solução. No caso de imóveis na planta, o financiamento tem algumas particularidades.

Como Funciona o Financiamento de Imóveis na Planta

O financiamento de imóveis na planta acontece em duas fases: antes e depois da entrega das chaves.

Durante a Construção

Pagamentos

Você pagará uma entrada maior do que a de imóveis prontos. Esse valor ajuda a construtora a financiar a obra e evita atrasos na entrega.

Parcelas

Durante a construção, você também pagará as primeiras parcelas. É possível dividir a entrada entre essas parcelas.

Correção

Até a entrega das chaves, você pagará apenas a correção monetária baseada no Índice Nacional de Construção Civil (INCC), sem juros adicionais.

Após a Entrega das Chaves

Saldo Restante

Quando o imóvel estiver pronto, você terá a opção de pagar o saldo restante à vista ou financiar o valor restante.

Decisão de Financiamento

Você pode decidir sobre o financiamento no momento da compra ou após a entrega das chaves. Normalmente, a decisão é feita depois.

Como a maioria das pessoas não tem todo o valor disponível para pagar o imóvel à vista, o financiamento é uma opção prática e comum. Para quem compra na planta, essa modalidade pode trazer benefícios em comparação ao financiamento de imóveis prontos.

Quais as vantagens de comprar um apartamento na planta?

Se você pode esperar até que seu imóvel fique pronto, comprar um apartamento na planta é uma excelente opção. Os principais benefícios de comprar um imóvel na planta são:

Preços mais acessíveis

Isso ocorre porque as construtoras precisam de capital de giro para a construção, também para garantir uma boa taxa de ocupação do empreendimento já em seu lançamento.

Pagamento facilitado

As condições de pagamento costumam ser mais flexíveis em comparação aos imóveis já construídos.

Alto potencial de valorização

 Após a conclusão das obras, seu imóvel valerá mais do que você pagou por ele. Assim, é uma excelente forma de aumentar seu patrimônio e uma ótima opção de investimento em imóveis.

Possibilidade de personalização

 Muitas construtoras permitem que os compradores escolham detalhes do apartamento, como cores das tintas, louças, metais, revestimentos dos pisos, entre outros elementos.

Instalações modernas

Como a estrutura é nova, não será preciso gastar com reparos.

Mais opções

Você terá diversas opções à sua escolha, como andar do prédio, posição solar, proximidade ou não com as áreas comuns do condomínio, entre outros pontos.

Menos burocracia

Como o imóvel não teve nenhum outro dono antes, todo o processo de negociação conta com menos burocracia.

Mais tempo para planejar a mudança

Quem já se mudou sabe que isso é um grande desafio. Mas ao comprar um apartamento na planta, você terá mais tempo para planejar sua mudança e evitar dores de cabeça.

A valorização do apartamento na planta realmente existe?

Sim. De acordo com o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), o valor de um imóvel na planta pode subir entre 20% a 50% até ficar pronto. Isso significa que você pagará menos por ele.

Em virtude dessa alta valorização, muitas pessoas optam por comprar um apartamento na planta e, após sua construção, vendê-lo pelo preço de mercado, obtendo um bom retorno sobre o investimento.

É possível fazer um financiamento de apartamento na planta?

Sim, você pode adquirir um imóvel na planta por meio de um financiamento imobiliário. Para isso, é preciso se enquadrar nas condições exigidas pela instituição financeira escolhida de acordo com a modalidade de financiamento pretendida.

Qual é o valor de entrada desse tipo de financiamento?

A entrada pode variar e chegar a zero, dependendo do perfil financeiro de cada cliente. No entanto, geralmente, o financiamento de apartamentos na planta exige uma entrada de 30%. Muitas pessoas consideram essa modalidade de compra menos vantajosa, pois é possível encontrar financiamentos de imóveis prontos com uma entrada de até 20%.

A principal diferença é que, no caso de imóveis na planta, esses 30% podem ser parcelados durante a fase de construção, sendo quitados até a entrega das chaves. Isso não é possível com imóveis já construídos, onde a entrada deve ser paga à vista. 

Uma boa opção é utilizar o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para pagar a entrada ou amortizar o saldo devedor do financiamento.

Como evitar esses problemas?

Infelizmente, esses problemas ocorrem. A boa notícia é que todos eles podem ser facilmente evitados. Para isso, é preciso encontrar uma construtora ou incorporadora de confiança e renome no mercado. 

Então, pesquise sobre a reputação da empresa, visite obras já finalizadas e procure saber sobre a satisfação de compradores antigos. Desse modo, não haverá risco de você ter prejuízo e dores de cabeça.

Em quanto tempo o imóvel fica pronto?

Essa é outra dúvida bastante comum de quem decide financiar um apartamento na planta. É importante ressaltar que o prazo varia de acordo com cada construtora. No entanto, o mais comum é que o tempo de construção dure de 18 meses a 36 meses. Isso significa que você pode parcelar a entrada do imóvel durante esse período, o que torna a compra bastante acessível.

Quais documentos servem como comprovação da compra do imóvel na planta?

Depois da aprovação da sua pré-análise feita pela instituição financeira, você assinará um Compromisso Particular de Compra e Venda, que é um documento que torna você o titular dos direitos aquisitivos do apartamento. Ou seja, você tem o direito legal de exigir a transmissão do imóvel depois do recebimento do preço ajustado.

Também receberá o Memorial Descritivo, documento de extrema importância, pois nele constam todos os detalhes estruturais do imóvel e condições de pagamento. Quando a obra é concluída, a construtora entra em contato com os proprietários para a liberação do Habite-se e para que providenciem a matrícula do apartamento.

Conte com a Trisul

O financiamento de apartamento na planta em São Paulo ou em qualquer outra localidade, é uma excelente opção para quem quer morar em um imóvel novo e pagar um preço mais baixo que os de moradias já construídas. Agora que você já sabe tudo sobre o assunto, não deixe de contar com quem entende do assunto.

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