O desejo de comprar um imóvel próprio é inerente à grande maioria das pessoas e bastante justificável no Brasil, tendo em vista que o setor imobiliário é um dos mais seguros e robustos do mercado, oferecendo um investimento sólido e seguro por tempo indeterminado. Por isso, resolvemos preparar um artigo explicando se é possível comprar apartamento sem entrada.
Como os financiamentos habitacionais são a forma mais comum de sair do aluguel e se tornar um proprietário por aqui, é um tema que suscita muitas dúvidas, uma vez que muita gente não consegue juntar essa quantia e acaba desistindo no meio do caminho. Quer descobrir como evitar isso? Então, continue lendo!
Afinal, como funciona o financiamento de imóveis?
Antes de mais nada, vale à pena explicar melhor como funciona um financiamento imobiliário. Na prática, é um tipo de linha de crédito especial, que é oferecida por bancos, instituições financeiras ou mesmo construtoras, destinada exclusivamente para a compra de propriedades novas, usadas ou na planta, sejam elas casas, sejam apartamentos ou mesmo terrenos.
O requerente deve cumprir alguns requisitos básicos, como ser maior de 18 anos, não contar com restrições ao crédito e apresentar capacidade financeira de pagamento. Depois de passar pela análise do perfil e lograr a aprovação, o dinheiro é depositado na conta do atual dono do imóvel e o novo proprietário vai pagando o saldo devedor em parcelas mensais, até quitá-lo.
Por que é importante encontrar as melhores condições?
Da mesma maneira que é fundamental escolher cuidadosamente o seu imóvel, também é preciso encontrar as melhores condições no financiamento imobiliário. Afinal, é um tipo de empréstimo que influenciará a sua vida financeira durante anos ou mesmo décadas, ainda que a transação seja bastante vantajosa em diversos sentidos.
Além disso, as taxas e valores de entrada podem variar consideravelmente de acordo com o banco e o seu perfil. Sendo assim, enquanto uma instituição pode facilitar bastante a sua compra, outra pode dificultar o seu caminho. Outro ponto importante é pesquisar sobre a entrada, pois o seu valor será um item imprescindível para todo o processo.
O que significa dar entrada para comprar um apartamento?
Em um financiamento imobiliário, a entrada nada mais é do que a quantia que não é financiada pelo banco e não será quitada por meio das prestações mensais. Ou seja, você precisará dar esse valor à vista, logo no começo dos trâmites. Como se isso não bastasse, ele será determinante para diversos outros aspectos, inclusive o tamanho das parcelas.
Na prática, o percentual dado de entrada pode variar bastante e não existe uma regra escrita, embora a maioria das instituições não aceitem fazê-la por menos de 20 ou 30% do preço total da propriedade. Em um exemplo básico, se um imóvel custa R$ 400 mil, o valor da entrada será algo em torno de R$ 80 mil a R$ 120 mil.
Por que a entrada é importante para as instituições financeiras?
Algumas pessoas acham que a entrada é um mero preciosismo ou apenas má vontade das instituições financeiras, mas o fato é que elas precisam fazer parte do contrato por uma série de razões. Antes de tudo, vale ressaltar que, quanto maior for o seu valor, menores serão as prestações e as condições podem ser melhoradas.
Isso ocorre porque quem arca com a quantia demonstra capacidade de pagamento, o que é fundamental na transação, tendo em vista que os financiamentos imobiliários nada mais são do que empréstimos que seguem regras específicas. Por isso, os bancos não aceitam financiar 100% do preço de uma casa, apartamento ou mesmo um terreno.
É possível comprar apartamento sem entrada?
Agora, chegamos ao cerne do nosso conteúdo, que é descobrir se é ou não possível comprar apartamento sem entrada. Como vimos, essa etapa do financiamento imobiliário é muito importante para que a instituição tenha mais segurança e possa oferecer melhores condições para o cliente, já que ele demonstrou capacidade de pagamento.
No entanto, isso não quer dizer que seja impossível não ter que arcar com a quantia. No programa habitacional Casa Verde e Amarela existe a possibilidade, que contempla os brasileiros que se encontram na chamada Faixa 1, com renda mensal bruta abaixo de R$ 1.800. Para eles, o subsídio atinge 100% do preço do imóvel, excluindo a necessidade de entrada.
Quais os principais benefícios do programa Casa Verde e Amarela?
Como você já deve saber, o Casa Verde e Amarela foi criado pelo atual Governo Federal para ser o substituto do antigo Minha Casa Minha Vida. Isso ocorreu por conta da percepção de que era necessário atualizar o principal programa brasileiro do segmento e oferecer mais soluções para a população, trazendo novas taxas de juros e grupos de renda atualizados.
Enquanto o antigo Minha Casa, Minha Vida focava apenas na aquisição de imóveis, a versão atual atua em três frentes distintas e extremamente relevantes, que são a regularização fundiária, melhorias nas propriedades e produção habitacional financiada. O pagamento pode ser feito em até 360 meses, com valores muito menores.
Como se planejar financeiramente para comprar um apartamento?
Se você tomou a sábia decisão de investir em imóveis, saiba que está fazendo a escolha certa, pois o mercado imobiliário brasileiro é muito valorizado e pode oferecer segurança patrimonial para sua família durante anos. No entanto, para confirmar sua conquista e evitar problemas, é imprescindível se planejar financeiramente para comprar o seu futuro apartamento.
Antes de mais nada, você precisa saber quanto é sua renda mensal, pois ela será usada para os cálculos no banco. Isso inclui o seu salário e o de outra pessoa economicamente ativa que vá morar no local, como cônjuge, filhos e pais. Depois, é hora de cortar gastos supérfluos e começar a comparar as condições, achando a instituição mais vantajosa para o seu perfil.
Como você pôde ver, é possível comprar apartamento sem entrada, mas você terá que atender a alguns requisitos e ser elegível para o nosso principal programa habitacional.
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