Como financiar um imóvel pela caixa? Confira 6 passos aqui

como financiar um imóvel pela caixa
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Ter um imóvel próprio é o sonho da maioria dos brasileiros, afinal, isso significa um ótimo investimento e também a garantia de um futuro com menos preocupações. Diversos bancos e outras instituições financeiras oferecem soluções como financiamentos e empréstimos para que seus clientes consigam atingir esse objetivo. No entanto, como financiar um imóvel pela Caixa Econômica Federal ainda continua sendo um dos assuntos mais pesquisados pelos potenciais compradores.

E isso acontece não por acaso, já que não é de hoje que o banco federal é conhecido por praticar uma das melhores taxas de financiamento do mercado e também pela facilidade do processo. De forma geral, se você tem interesse em adquirir uma casa ou apartamento pela Caixa, é preciso passar por uma análise de crédito, validar o imóvel no departamento de engenharia do banco, assinar o contrato e, por fim, pagar as parcelas mensais.

E para quem tem interesse no assunto, listamos abaixo o passo a passo que você precisa seguir para ter um imóvel financiado pela Caixa. Confira!

1. Faça uma simulação com os seus dados

O primeiro passo para quem tem interesse em financiar um imóvel pela Caixa é entrar no próprio site do banco e começar fazendo uma simulação. Isso vai ser importante para saber informações importantes como prazos e condições. Para isso, é preciso preencher um formulário online informando o tipo de financiamento desejado, categoria, valor estimado e, até mesmo, localização.

É importante informar tudo corretamente para ter uma análise adequada para o seu perfil, já que o banco irá considerar os mínimos detalhes para aprovar ou não o crédito. É preciso dizer se é um imóvel novo, usado ou mesmo se é apenas uma reforma ou construção, por exemplo.

Além disso, é preciso também colocar alguns dados específicos, como a renda familiar, se o cliente já possui imóvel próprio, se será mais de um comprador, entre outras informações pertinentes para que o banco consiga identificar a situação do cliente.

2. Separe a documentação necessária

Após ser feita a simulação e se você identificar que há chances de se obter o financiamento, o ideal é separar todos os documentos necessários para comprovar a sua situação ao analista do banco. Normalmente, os documentos exigidos para financiamento na Caixa são os seguintes:

  • documento de identidade, que pode ser RG ou Carteira Nacional de Habilitação, por exemplo;
  • CPF;
  • comprovante de estado civil;
  • comprovante de endereço;
  • comprovante de rendimentos;
  • extrato do Fundo de Garantia;
  • declaração de Imposto de Renda;
  • carteira de trabalho.

No caso do comprovante de renda, o documento apresentado será de acordo com a colocação profissional do cliente. Por exemplo, se for um assalariado, os últimos holerites são o suficiente, juntamente com a carteira de trabalho. Para empresários, o documento exigido é o pró-labore. Para quem tem renda informal, o ideal é apresentar extratos bancários que comprovem movimentação financeira.

3. Solicite uma análise de crédito

Com todos esses documentos em mãos, o próximo passo é ir a uma agência da Caixa para solicitar uma análise de crédito. Se você já tiver uma conta aberta no banco, vai facilitar ainda mais o processo e você deve se direcionar à sua própria agência. Mas caso ainda não seja correntista, escolha a agência que for mais cômoda, afinal, poderão ser necessárias algumas visitas ao banco até o processo ser finalizado.

Inclusive, é nessa etapa em que a Caixa, além de conferir todos os documentos, também vai identificar qual é o tipo de crédito mais adequado para cada cliente, além de identificar também o uso do FGTS como parte do pagamento do financiamento.

4. Confirme se o imóvel é regularizado

Após ter o crédito aprovado, chega o momento de escolher o imóvel, de acordo com a sua faixa de crédito. Uma dica muito importante nessa fase é procurar por imóveis que estejam regularizados e em área urbana. Do contrário, mesmo com o crédito aprovado, o banco não vai autorizar a compra do imóvel específico.

O imóvel também não pode ter nenhuma pendência na prefeitura, pois a Caixa não autoriza nenhum fechamento de contrato quando se tem qualquer tipo de problema, por menor que ele seja. Então, antes de tomar uma decisão final que poderá ser negada pelo banco, analise bem se ele está regular.

5. Aguarde a avaliação técnica da Caixa

Antes de dar a palavra final, a Caixa também faz uma análise técnica do imóvel escolhido pelo seu departamento de engenharia. Um especialista do banco vai até a casa ou apartamento escolhido para avaliar detalhes como o valor solicitado e também condições de uso. E além dessa verificação técnica feita pelos engenheiros, a Caixa também vai avaliar a documentação enviada pelo vendedor.

Depois disso, é emitido um laudo e o próximo passo é a aprovação do financiamento. Nessa etapa, é possível acompanhar o andamento da avaliação técnica pelo próprio site da Caixa.

6. Assine o contrato com o banco

Após todas essas etapas, chega o grande dia de ir até o banco e assinar o esperado contrato de financiamento. Tanto o comprador quanto o vendedor do imóvel devem ir até a agência bancária para formalizarem tudo. Feito isso, o novo dono precisa registrar a casa ou apartamento no Cartório de Registro de Imóveis, lembrando que isso tem um custo que varia de acordo com o estado.

Se não conseguir chegar a esse passo final por algum motivo que tenha impossibilitado o financiamento, não se preocupe. É permitido que você tente de novo, mas é preciso saber o motivo de ter o pedido negado para evitar contratempos na próxima vez. Por exemplo, se o banco negou o crédito por conta de dívidas e contas em atraso, regularize todos os débitos antes de tentar outra vez.

De forma geral, se você for brasileiro ou tiver visto de residência permanente, for maior de 18 anos ou emancipado com 16 anos, não tiver nenhuma restrição nos órgãos de proteção ao crédito e também tiver fonte de renda, pode solicitar uma análise de crédito para ter acesso ao financiamento da Caixa.

E agora que você já sabe o passo a passo sobre como financiar um imóvel pela Caixa Econômica Federal, aproveite para compartilhar este conteúdo nas redes sociais para ajudar seus amigos também!