Quem deseja se lançar no mercado imobiliário para ter uma fonte de renda deve aproveitar a boa fase que o setor tem vivido nos últimos anos em São Paulo. O período positivo se deve a vários fatores, porém, destacamos a queda de juros dos financiamentos imobiliários. Por isso, essa é uma boa oportunidade para investir nos bairros mais valorizados de SP.
Os imóveis, cada vez mais, são vistos como alternativas seguras de investimento, pois representam um patrimônio sólido, no qual o investidor pode obter uma boa fonte de renda no médio e longo prazos. Quanto mais privilegiado é o bairro escolhido para fazer negócio, mais chances você tem de ter ótimos retornos.
Pensando em oferecer insumos para você entender o desempenho positivo do setor e aproveitá-lo, selecionamos as melhores regiões para investir em imóveis na capital paulista. Você verá quanto vale o metro quadrado em cada, os diferenciais desses locais, o que os torna boas opções para investimento e muito mais. Acompanhe!
Vila Madalena
Já ouviu falar no Beco do Batman? O famoso ponto turístico chama atenção não só dos visitantes, como também é um dos principais locais de lazer da população local. O Vila Madalena é ideal para quem procura morar ou investir em um bairro que reúne tradição e cultura. Essa é uma área boêmia da região oeste muito querida pelos moradores.
Ainda que o bairro ofereça um ar mais leve e despojado, não deixa de contar com excelentes empreendimentos com tudo o que os moradores precisam no entorno ou no próprio condomínio como churrasqueira, playground, espaço fitness e salão de festas.
Tenha em mente que esse é outro bairro supervalorizado em SP, mas com boa relação custo-benefício, já que a metragem custa, em média, R$ 11.340, de acordo com um levantamento feito no início de 2021.
A seguir, selecionamos algumas das principais características deste bairro, que é considerado um dos melhores da cidade de São Paulo. Veja!
Excelente localização
O primeiro diferencial está relacionado à localização do Vila Madalena. Trata-se de uma região nobre que é cercada por muita área verde, com ruas e praças bastante arborizadas o que traz para o local o frescor dentro da maior cidade do país.
Dessa forma, se torna um ótimo espaço para crianças e também para quem tem animais de estimação, uma vez que há a possibilidade de aproveitar momentos de lazer sem nem mesmo se deslocar do bairro onde vive.
Mobilidade
Ao buscar por um bairro valorizado, você deve considerar não apenas o que tem de diferencial naquela região. Claro, isso é muito importante, mas não o único ponto. A mobilidade também deve ser um ponto de atenção.
Quanto ao Vila Madalena, isso não é nenhum problema. Afinal, tem proximidade com a Avenida Paulista e com o bairro Pinheiros, além de ter linhas de ônibus para os mais diversos pontos da capital e também estar próximo da estação de metrô, que pertence à linha verde.
Infraestrutura
Um dos destaques que mais chamam a atenção quanto ao Vila Madalena é em relação à infraestrutura. Para o lazer, há a possibilidade de desfrutar de bares e restaurantes dos mais diferentes estilos e perfis. Além disso, há uma oferta significativa de espaços comerciais, como farmácias, supermercados, padarias, escolas, entre outros.
Educação
Entre as instituições que são oferecidas no Vila Madalena, destacamos especialmente:
- Escola Estadual Mauro de Oliveira Professor;
- Escola Infantil Sol da Vila;
- CEI Indir Lar do Alvorecer Cristão;
- Faculdade de Medicina da USP (Universidade de São Paulo);
- Estácio Campus Vila Madalena;
- PUC (Pontifícia Universidade Católica), entre outros.
Atrações
Além do Beco do Batman que mencionamos no início deste material, ainda existem outras atrações no Vila Madalena que merecem destaque. Entre elas, ressaltamos:
- mercado de Pinheiros;
- feirinha da Benedito Calixto;
- armazém da cidade, entre outros.
Itaim Bibi
Em São Paulo, a média do preço do metro quadrado em 2021 é de R$ 9.366, de acordo com o índice recente do mercado imobiliário. Porém, o bairro Itaim Bibi é um dos mais caros da cidade, chegando a mais de R$ 16 mil o metro quadrado.
Entre os motivos que tornam o bairro um dos mais desejados da capital paulista está a sua localização privilegiada. Ele fica próximo a importantes avenidas, como a Brigadeiro Faria Lima e Presidente Juscelino Kubitschek. A região também fica a poucos minutos da Marginal Pinheiros e das avenidas Bandeirantes e Brasil.
Sem contar que o bairro oferece um ponto positivo para moradores de cidades grandes e que precisam de agilidade: a proximidade com o metrô e várias linhas de ônibus. Essas são excelentes vantagens para quem deseja investir em imóveis em um ponto estratégico.
Porém, o Itaim Bibi também oferece benefícios para quem quer fugir desse ar urbano das grandes cidades e avenidas. Os moradores do entorno podem cultivar a qualidade de vida e o bem-estar em locais como o Parque do Povo, que conta com 100 mil m² de área verde, e um dos clubes mais tradicionais do Brasil, o Esporte Clube Pinheiros.
Isso sem falar na variedade de comércios do local, o que contribui para que o morador não precise se deslocar para as suas necessidades do dia a dia. Além disso, há uma vasta alternativa de restaurantes, sendo a gastronomia um dos destaques da região.
Ibirapuera
O Ibirapuera também tem os metros quadrados mais caros da cidade, custando mais de R$ 15.800, em 2021. Em meio à agitação da maior capital do país, o bairro oferece infraestrutura de alto padrão para os moradores que priorizam o sossego e a qualidade de vida, sem sair de São Paulo.
Entre as áreas de lazer mais conhecidas da região estão o Parque do Ibirapuera, que oferece ciclovias, pistas para caminhadas, parques infantis, três lagos artificiais, além do Ginásio do Ibirapuera, o Complexo Esportivo Vaz Guimarães e o famoso Museu de Arte Contemporânea (MAC).
Existem muitas vantagens do Ibirapuera que merecem destaque. Entre elas, ressaltamos especialmente:
- maior qualidade de vida;
- excelente localização, além de acesso facilitado ao transporte;
- várias alternativas no campo da educação;
- gastronomia que atende a todos os gostos;
- valorização do imóvel, entre outros.
Pinheiros
Não é à toa que escolhemos o tradicional Pinheiros para integrar essa lista de bairros mais valorizados de São Paulo. A localidade oferece a tranquilidade de um bairro residencial, mas sem abrir mão de uma infraestrutura completa para quem prioriza comodidade e bem-estar.
Isso porque o bairro reúne o que há de melhor em mobilidade por São Paulo — como o fácil acesso às avenidas Paulista, Brigadeiro Faria Lima e ao metrô — e em qualidade de vida, como área verde, praças, feiras e muitas boas opções para quem gosta de curtir a noite.
Vale destacar um ponto importante quanto ao bairro Pinheiros: apesar de estar entre os mais desejados da capital, o metro quadrado está na média de R$ 13.300, um pouco abaixo dos demais já listados aqui. Ponto positivo para você que quer investir na região e prioriza o bom custo-benefício.
Há muitos diferenciais de residir em Pinheiros. Porém, destacamos especialmente:
- comodidade, uma vez que o bairro conta com importantes vias que levam aos mais diferentes pontos da cidade de São Paulo;
- muitas áreas verdes, o que contribui para que momentos de lazer, principalmente aos finais de semana, sejam mais agradáveis;
- diferentes opções para passeios culturais;
- presença de clubes;
- excelente infraestrutura, desde o comércio mais básico até a presença de hospitais; entre outros.
Vila Olímpia
O Vila Olímpia está localizado na zona sul e faz parte dos bairros mais valorizados de SP. A região é excelente para imóveis comerciais, inclusive, há quem chame o bairro de Vale do Silício brasileiro. Em 2020, o metro quadrado na Vila Olímpia foi avaliado em mais de R$ 16 mil.
O bairro atrai grandes empreendimentos comerciais e escritórios multinacionais de empresas como Google, Facebook, Microsoft, Motorola, Unilever, Parmalat e Discovery Communications. Não há dúvidas de que a região é um centro comercial e financeiro em potencial, em plena expansão e supervalorizado para fazer negócios.
Mas, e como é morar no Vila Olímpia? Se o seu foco é investir em imóveis residenciais no Vila Olímpia, não se preocupe, pois é um investimento que tem tudo para ser promissor. A área é localizada em pontos estratégicos com fácil acesso às avenidas Faria Lima e Berrini.
Além disso, os moradores contam com excelentes opções de lazer e compras como os shoppings Iguatemi, Vila Olímpia e Cidade Jardim. Para a vida noturna, o bairro oferece ótimas opções de restaurantes e boates para quem procura diversão com alta qualidade.
Vila Nova Conceição
Quando mencionamos os principais bairros de São Paulo, não podemos deixar o Vila Nova Conceição de lado. Trata-se de um dos locais mais valorizados da capital paulista, estando entre as preferências quando se trata de investimento ou de local para morar.
Quanto à educação, a região se destaca por abrigar algumas das muitas instituições mais reconhecidas da cidade, com alternativas até mesmo bilíngues. Há, na região, a Escola Lourenço Castanho, a Escola Movimento, a Escola Viva, além do Maple Bear. Quanto ao ensino superior há a presença da FMU, da Universidade Anhembi Morumbi, além do Insper, uma das faculdades mais conhecidas da cidade.
A gastronomia do local também chama a atenção e merece destaque. No bairro, há alguns dos bares mais requisitados da metrópole, além de contar com padarias, docerias, cafés, entre outras opções. Há tanto locais simples para um simples lanche da tarde quanto locais mais sofisticados, indicados especialmente para quem deseja fazer encontros mais importantes.
Para o lazer, há nas proximidades:
- Jardim Japonês;
- Auditório Ibirapuera;
- Museu de Arte Moderna;
- Pavilhão da Bienal;
- Oca, entre outros.
Jardins
Jardins é considerado uma das regiões mais charmosas da cidade de São Paulo. Inicialmente, deve-se destacar que a sua formação é compreendida por 5 bairros no total, que são: Jardim Europa, Jardim Paulista, Jardim América, Cerqueira César e Jardim Paulistano.
A área se destaca por abrigar algumas das principais avenidas da cidade de São Paulo, como Rebouças, Faria Lima, Europa, Paulista, Brasil, Nove de Julho, Brigadeiro Luís Antônio, entre outros. Além disso, destaca- se a excelência da infraestrutura, especialmente nas ruas Augusta e Oscar Freire.
O deslocamento da região é muito facilitado. Afinal, as vias têm uma boa pavimentação, e se destaca por levarem aos mais diversos pontos da cidade, principalmente no que se refere à zona sul e oeste.
Quanto ao lazer, a região se destaca por contar com alguns dos mais famosos parques da metrópole, como o Trianon e o Ibirapuera. Na mesma região ainda há a presença de alguns clubes, como o Pinheiros, o Atlético Paulistano e Hebraica, além de contar com importantes shoppings, como o Cidade São Paulo, Iguatemi e Pátio Paulista.
No que diz respeito ao transporte público, não há com que se preocupar. Afinal, conta com várias linhas e estações de metrô, como a Oscar Freire, Paulista, Faria Lima, Fradique Coutinho etc.
Morumbi
O Morumbi também conta com uma ótima infraestrutura. Especialmente para quem deseja lazer e comodidade, a região atende muito bem. Lá, há a presença de shoppings como o Jardim Sul e Shopping Morumbi, bem como conta com alguns centros comerciais, restaurantes, ótimos hospitais, praças, entre outras opções que atendem a todas as necessidades do dia a dia.
A localização também é um diferencial que deve ser destacado. Localizado a apenas 10 quilômetros do Aeroporto de Congonhas e 9 quilômetros da Avenida Paulista, o bairro ainda conta com facilidade de acesso para os mais distintos pontos da cidade.
Quanto ao lazer, destacamos especialmente:
- Praça Vinicius de Moraes;
- Parque Alfredo Volpi;
- Parque Burle Marx;
- Palácio dos Bandeirantes.
O Palácio dos Bandeirantes, inclusive, é uma excelente alternativa para os amantes da cultura. Afinal, abriga obras de alguns artistas muito reconhecidos, como Djanira Motta e Silva e Cândido Portinari, que dispensa apresentações.
Viu como existem opções para todos os objetivos e perfis para quem deseja aproveitar os bairros mais valorizados de SP para investir? Se você ficou na dúvida para escolher o melhor deles, tenha em mente qual é o seu objetivo, se imóvel residencial ou comercial, por exemplo, e não dispense as orientações de uma boa imobiliária.
A Trisul pode ser sua parceira nesse momento, pois sabemos quantas dúvidas podem surgir quando o assunto é investimento no mercado imobiliário. Aproveite para entrar em contato conosco e conversar sobre o imóvel ideal para você!
