Conheça todas as etapas de como financiar seu imóvel
Entenda como funciona e quanto tempo leva para a conclusão do financiamento e retirada das chaves
Conforme se aproxima a emissão do Habite-se e a entrega do empreendimento escolhido, é o momento de grande ansiedade e de importantes decisões, entre elas a forma de quitação do saldo devedor de sua unidade, fator que determina a liberação das chaves, que pode ser feito através de financiamento bancário.
O processo de Repasse Imobiliário pode ser realizado através de um Financiamento Bancário (Banco da obra), que é quando a quitação é feita através dos recursos da instituição financeira ou então é possível realizar através de Financiamento Bancário (Outros bancos) quando o pagamento é feito diretamente para a Trisul.
Confira abaixo como é o passo a passo em cada uma das modalidades.
Financiamento Bancário (Banco da Obra)
O repasse imobiliário através do financiamento bancário (Banco da Obra) é feito em 11 passos e dura aproximadamente 68 dias para a sua conclusão (se todas as etapas forem aprovadas na data prevista, sem a necessidade de reanálise).
O processo de financiamento bancário (Banco da Obra) é burocrático, pode variar conforme a instituição financeira escolhida e várias etapas devem ser superadas até a emissão do seu contrato de financiamento.
Confira abaixo todos os passos para a realização do repasse imobiliário através do financiamento bancário (Banco da Obra):
Contato Assessoria
Indicamos a Credimob Assessoria, empresa especializada que irá acompanhá-lo na escolha do Instituição Financeira e em todo processo até a assinatura do seu contrato de financiamento.
Esse processo começa com a escolha do Instituição Financeira e hoje com as taxas cada vez mais competitivas é importante iniciarmos essa escolha com antecedência.
A Credimob irá contatá-lo, para obter algumas informações iniciais e importantes como renda, idade, Instituições Financeiras de sua preferência, etc., com essas informações as simulações serão enviadas para sua análise e escolha.
Documentos
Nesse momento alguns documentos serão solicitados para que a aprovação de crédito seja feita junto à Instituição Financeira escolhida.
A relação de documentos varia de acordo com a Instituição Financeira e documentos adicionais podem ser solicitados a qualquer momento.
O prazo para a conclusão dessa etapa é de 10 dias úteis.
Análise de Crédito
Para análise de crédito, toda a documentação solicitada na etapa anterior, será encaminhada para a Instituição Financeira escolhida para aprovação do crédito. Os prazos para análise, também variam de acordo com a Instituição Financeira escolhida.
Crédito Aprovado: pode seguir para a próximo passo do repasse;
Crédito Condicionado: Você será informado a respeito das exigências e decidirá se prossegue ou retorna ao passo anterior buscando outra instituição;
Crédito Reprovado: você deverá retornar ao primeiro passo e escolher outro banco.
O prazo para a conclusão dessa etapa é de 15 dias úteis.
Análise jurídica
Com o crédito aprovado, inicia-se a análise e aprovação jurídica, que vai avaliar o risco da operação, buscando minimizar os riscos envolvidos na concessão do crédito.
A análise jurídica é feita de todas as partes envolvidas no negócio, ou seja, vendedora e imóvel também são analisados.
Nesse momento, será necessário o preenchimento de alguns formulários, incluindo os de saúde. Informações adicionais poderão ser solicitadas, nesta etapa do processo.
Para o início desta fase, a obra deverá estar 100% concluída:
- Habite-se expedido;
- Matrículas individualizadas pelo Cartório responsável e
- Laudo de Conclusão emitido pelo agente financeiro da Obra.
O prazo para a conclusão dessa etapa é de 7 dias úteis.
Após a análise jurídica, você poderá ser:
Aprovado: e seguir para a emissão do contrato
Reprovado: e precisar analisar os motivos que causaram essa reprovação e após isso iniciar as tratativas para uma nova análise. Com isso inicia-se um novo prazo de 10 dias.
Emissão do Contrato
Superada a análise jurídica, o processo segue para emissão do contrato de financiamento pela Instituição Financeira, nesse momento há a confirmação de valores aprovados e do saldo devedor.
Confirmações feitas e eventuais diferenças acertadas, dentro do prazo de cada instituição financeira, o contrato será emitido.
A Credimob enviará as orientações e documentos necessários para agendamento das assinaturas.
O prazo para a conclusão dessa etapa é de 5 dias úteis.
Assinatura do Contrato pelo Cliente
Nesse momento todos os proponentes assinam o contrato e entregam os documentos enviados pela Credimob na etapa anterior.
Credimob acompanha seu processo até aqui.
O prazo para a conclusão dessa etapa é de 5 dias úteis.
Recebido pela Trisul
Contrato é entregue pela Credimob à Trisul que cuidará do processo até a finalização do processo.
Nesse momento o contrato é conferido com o intuito de identificar possíveis apontamentos do cartório de registro de imóveis.
Não apenas a qualificação dos compradores e vendedores serão conferidos, como também a descrição do imóvel, valores e cláusulas específicas se houver.
Essa conferência garante a agilidade no registro e consequentemente na quitação da sua unidade.
O prazo para a conclusão dessa etapa é de 3 dias úteis.
OBS: Se necessário a documentação poderá ser devolvida à instituição financeira para retificação dos itens a serem ressalvados.
Assinatura dos Procuradores
Após conferência e ressalva (Se necessário), contrato é encaminhado para assinatura dos procuradores, qualificados no contrato de financiamento.
O prazo para a conclusão dessa etapa é de 1 dia útil.
Em Registro
Momento em que o contrato de financiamento é enviado para o cartório de registro de imóveis competente, para transferência da propriedade do imóvel para você e instituição da alienação fiduciária em favor da Instituição Financeira, escolhida por você.
Algumas das informações contidas no contrato serão registradas na matrícula da sua unidade.
O prazo para a conclusão dessa etapa é de 5 dias úteis.
Registrado
O registro de imóveis, irá emitir o recibo com a descrição das custas de todo o processo de registro, bem como, a matrícula do imóvel com a averbação da transferência da propriedade e a instituição da alienação fiduciária a instituição financeira.
A via original da matrícula e uma das vias do contrato serão direcionados à Instituição Financeira, para que o repasse do valor do financiamento, FGTS ou consórcio. seja devidamente creditado na conta da VENDEDORA.
Você será previamente comunicado, sobre a disponibilidade de sua via do contrato e demais documentações, que estarão em nosso escritório para retirada.
O prazo para a conclusão dessa etapa é de 12 dias úteis.
Quitado
Ocorrerá quando a instituição financeira liberar os recursos na conta da VENDEDORA, o saldo devedor será devidamente baixado em sistema e atualizado no portal de clientes.
O prazo para a conclusão dessa etapa é de 5 dias úteis.